太原复刻“大唐不夜城”，真相如何？

近日，“太原要建大唐不夜城”的消息忽然又受到了关注，相关短视频转发量高达万人次，点赞量也达到2000余个。其实早在2020年，《太原日报》就曾发出相关消息，表示：太原市即将倾力打造的双塔大景区，规模和构想都堪比西安的网红景点“大唐不夜城”。而今年的消息则是某地产公司与大唐不夜城制作团队强强联合，以暖泉湾N37项目2号楼为载体，配套美食和文创集市，融合非遗民俗、快闪夜游等元素，打造沉浸式古风互动演艺中心。

看来，两次的“大唐不夜城”都非真正的“大唐不夜城”，但是太原对于再造一个“大唐不夜城”的渴望却显而易见。

真假“大唐不夜城”

11月7日，名为“山西云媒体”发出标明原创的短视频，视频文字显示：太原将打造的“大唐不夜城”总地面积900亩，投资108亿元，是闽系地产商顺康控股集团对接了大唐不夜城沉浸式制作团队所推出的。

对此，山西业者表示目前来看并没有明确说打造大唐不夜城，都是一些自媒体乱传：首先，签约背景上写的是大唐不夜城实景沉浸式制作团队。名称上写的就不规范，西安大唐不夜城是曲江大唐不夜城文旅公司负责运营。而顺康签约的应该不是这家运营公司，光是写了个制作团队，随便只要参与过大唐不夜城建设或者运营的团队都叫想挂名，所以并非大唐不夜城真正的核心团队。其次，这个项目的位置位于阳曲县，和2020年传出的太原双塔公园项目无关。

“如果太原真是要打造大唐不夜城，政府肯定会有正式的消息。”该业者说。

为什么太原可以和大唐扯上关系？

原来，太原是唐朝发端之地，李渊、李世民父子从太原起事，从而缔造了唐朝300年伟业，可以说太原古城与唐朝是颇有渊源的。

业者认为：“要说是在太原晋源区打造的话我还觉得有文化底蕴，晋源区的晋阳城就是唐朝开过皇帝李渊留守起兵的地方。但是阳曲县这个位置和山西代表性的旅游文化都没关系。”

此后，曲江文旅的内部人士透露：这种项目一般都不是曲江这边做的。

在新闻中，该项目属于暖泉湾生态文娱区。而这一项目的主要推手为顺康控股集团。公开资料显示，顺康控股集团成立于2002年，是集文旅健康、商业运营、不动产管理、金融投资、装饰工程、网络科技、及进出口贸易等为一体的现代化企业集团。据称，近年来，顺康控股集团不断顺应新文旅产业发展趋势，先后打造运营暖泉湾N37和云簇湖景区等文旅项目。

其暖泉湾文旅项目整体规划有洲际假日酒店(已签约)、特色民宿、奥特莱斯、梦幻小镇、生态运动项目等，与周边青龙古镇、方特乐园、阳兴公园等旅游休闲项目融为一体。

为了运营这一项目，11月3日顺康控股集团与西安大唐不夜城实景沉浸式制作团队，共同成立“顺康控股集团文化旅游投资有限公司”。而这也成为了“太原建大唐不夜城”讹传的最初来源。

据顺康控股相关负责人表示，这一合作具体名称、方案都还没公布，稍后才会有正式消息。

太原再造“大唐不夜城”行吗？

西安大唐不夜城是近年来的文旅明星。项目位于西安大雁塔脚下，街区南北长2100米，规模并不算大。但是大唐不夜城主打沉浸式体验盛唐文化，为了让游客乐此不疲地在街区内游玩，景区充分围绕唐文化，每隔几十米就设置景观节点和文化节点，依托各项体验活动、声光电的绚丽效果，让整条步行街高潮迭起。

©摄图网

现在大唐不夜城已成为游客去西安必打卡的网红目的地，在文旅业也拿奖无数。看到大唐不夜城的成功，各地也打造着各自的不夜城。

网红项目吸睛又吸金，但是要打造一个成功的“不夜城”却并非易事。

博看文旅工作室负责人刘杰武介绍说：目前的不夜城只是一个统称，是全国许多名叫“不夜城”的夜游景区的集合，不是某一家公司独有的商标。目前全国大大小小的“不夜城”可以大致分为三类：一类是以大唐不夜城为代表的重资产模式，第二类是以锦上添花为代表的轻资产模式，第三类是EPC及其他模式。

第一类重资产模式，投入巨大，往往超过10亿，完全按照夜游型景区进行打造。投入巨大的部分包括土地、建筑物及夜游、演艺等部分，公司从设计到运营一条龙服务，因此，一般而言成本较高、开发周期较长，回收资金的方式包括股权资本运作、住宅地产、商业地产、门票、二次消费等多种形式。

第二类轻资产模式，投入较大，在0.5亿-5亿之间，往往不涉及到土地部分，只进行临时建筑的搭建，打造夜游的造景，从设计到运用可以全流程操作，能迅速引入商户及演艺团队营业，回收方式包括门票、子项目门票、商户抽成等多种方式。

第三类是EPC及其他模式。主要是甲方引入夜游工程团队，搭建夜游场景，然后甲方后续运营的模式，工程是夜游公司利润的核心，也有部分夜游公司参与简单的运营，第二类中的部分公司也参与第三类。

从报道来看，山西太原大唐不夜城属于第一种类型。而对这一类型，刘杰武持保留态度。他指出，之所以不看好的原因有三：

第一是目前的文旅市场回收方式比较困难，如此大体量的投资，后续的资金回收压力会非常大，而且投入资金本身就包含大量的债，利息及偿债风险很大。

第二是，大唐不夜城是一个跟西安城市高度绑定的IP，把它复制到一个能跟西安平起平坐的城市，反而弱化了太原的文化发掘。太原更适合学习洛阳的道路，完全可以自建自家的不夜城品牌。

第三是重资产模式启动慢、建设慢，而夜游却是一个发展的快风口，我担心，太原不夜城重资产慢慢落地之时，夜游的风口已经过去，到时候不在风口上，项目运营会非常艰难。

不过，也有业者表示，太原暖泉湾的项目主要是房地产配套设施，不能从单一项目中考虑收益。另外，夜游产品对于文旅来说可以长期看好，毕竟年轻人对于夜间生活的需求是持续的。

当然，文旅地产目前面临的问题还比较多，特别是一众玩家都开始“从重到轻”，而暖泉湾项目却是重投入，不仅让人替他们捏一把汗，更有业者表示：从实景航拍图上来看，文旅项目在高速路与城市快速路之间，“夹缝中做文旅，基本没戏。”但是有戏没戏，还要继续观察，我们将持续关注。